Mieszkanie w stanie deweloperskim a wykończenie pod klucz – jakie są różnice?

Mieszkanie w stanie deweloperskim a wykończenie pod klucz – jakie są różnice?



Na kupno nowego mieszkania od dewelopera decyduje się duża część z nas. W końcu można taką inwestycję przystosować do własnych preferencji, zmieniając każdy element zgodnie ze swoją wizją. Coraz częściej jednak od dewelopera oczekujemy nie tylko czterech ścian, drzwi i okien, ale mieszkania gotowego do zamieszkania przez lokatorów. Czym różni zatem się standard deweloperski od wykończenia pod klucz?

Stan deweloperski – co to znaczy?

Mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga od kupującego wykończenia go, ponieważ nie nadaje się do zamieszkania w chwili odebrania kluczy. Niestety nie ma jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego, dlatego warto dokładnie przeczytać naszą umowę i sprawdzić, na co możemy liczyć w standardzie.

Najczęściej jednak stan deweloperski oznacza:

- wyprowadzenie instalacji wod-kan i elektrycznej,
- tynki gipsowe (pomalowane lub nie),
- wylewkę,
- przygotowanie ścian do pomalowania,
- okna i parapety wewnętrzne,
- drzwi wejściowe,
- grzejniki.

Jak widać, nawet przy maksymalnych chęciach nie da się w takim mieszkaniu żyć, dlatego właśnie kupujący ma kilka opcji do wyboru. Może samodzielnie prowadzić prace wykończeniowe, wynająć ekipę remontową lub powierzyć to zadanie deweloperowi, jeśli ten z kolei ma opcję wykończenia inwestycji pod klucz. Choć w krajach zachodnich takie rozwiązanie jest popularne już od wielu lat, w Polsce wciąż wydaje się to dość kosztowna opcja. Czy tak faktycznie jest?

Wykończenie nowego mieszkania pod klucz – jakie są możliwości?

Na naszym rynku znajdziemy coraz więcej deweloperów, którzy oferują różne pakiety w zależności od oczekiwań kupujących. Tutaj jednak bez względu na to, co wybierzesz, możesz niemal od razu wprowadzić się do mieszkania. Są już podłogi, ceramika łazienkowa, pomalowane ściany, drzwi, a przy kompleksowej usłudze często można liczyć nawet na obecność sprzętu AGD, oświetlenia czy mebli.

W tym przypadku również nie ma jednoznacznej definicji, ponieważ każdy deweloper może mieć inną ofertę, dlatego warto kontaktować bezpośrednio się z biurem klienta. Często istnieje możliwość wykończenia pod klucz przy danych inwestycjach, nawet jeśli na stronie nie znajdziemy takiej informacji, np. tutaj:. W weryfikowaniu informacji może pomóc np. czat z konsultantem.

Dla kogo opłaca się wykończenie pod klucz?

Trzeba przyznać, że takie rozwiązanie jest ogromną wygodą dla kupujących, ponieważ nie muszą już szukać ekipy, która zrobi wszystkie prace w wyznaczonym terminie. Niestety w większych miastach nie jest tak łatwo znaleźć chętnych do podjęcia się prac remontowych w określonych ramach czasowych. Wynika to m.in. z braku odpowiedniej liczby fachowców, ponieważ duża część takich pracowników przebywa za granicą. Niestety dlatego właśnie również ceny tego typu usług poszybowały w górę.

Część osób próbuje wykańczać mieszkania na własną rękę, jednak zwykle zajmuje to dużo więcej czasu, a nie każdy może sobie na to pozwolić. Inni szukają ratunku w firmach z małych miast, ponieważ często mają wolne terminy, a nawet z dopłatą za dojazd cała inwestycja wychodzi taniej od czekania. Często wiąże się to przecież z kosztami, choćby wynajmowanego obecnie lokum. W końcu czas to pieniądz.

Można również zdecydować się na opcję pomiędzy dwoma poprzednimi, czyli wykończenie pod klucz od dewelopera. Nie trzeba tutaj martwić się o terminy czy dostępność fachowców, ponieważ wszystko to mamy zapewnione. Opcja ta sprawdzi się dla wszystkich niecierpliwych, którzy m.in. cenią swój czas, chcą szybko się wprowadzić lub przeznaczyć mieszkanie na wynajem, a nie mają możliwości, by ciągle kontrolować ekipę remontową.

Ile to kosztuje?

Cena oczywiście zależy od dewelopera, dlatego trudno jest napisać o jednej obowiązującej stawce. Zwykle podstawowe pakiety zaczynają się w granicach 400 zł za m², a najdroższe oferty przekraczają często 1500 zł za m². Cena zależy m.in. od użytych materiałów, jakich użyto podczas prac czy konkretnych preferencji danego klienta. Firmy uwzględniają gust i poczucie estetyki swoich klientów, dlatego w najdroższych pakietach można liczyć na wykończenie mieszkania według własnych preferencji.

Czy to drogo?

W Polsce nadal istnieje przekonanie, że lepiej wykończyć mieszkanie samodzielnie lub znaleźć ekipę, która zrobi to taniej. Warto jednak wziąć pod uwagę wspomniane już terminy ekip remontowych. O ile rozglądamy się za inwestycją z dużym wyprzedzeniem i możemy już wcześniej znaleźć fachowców, o tyle niestety przy inwestowaniu w nowe, ale istniejące już mieszkanie, prawdopodobnie będzie trzeba czekać. W takim wypadku wykończenie pod klucz u dewelopera może być naprawdę korzystne. Zwłaszcza, że materiały kupowane hurtowo przez niego dla wielu mieszkań mogą być po prostu tańsze niż podczas samodzielnego szukania ich na rynku. Warto więc rozważyć wszystkie dostępne opcje.

Komentarze

Ilość komentarzy: 0

Dodaj zdjęcia do galeriiDodaj nowy komentarz

Newsletter

Chcesz być na bieżąco?

Zapisz się do newslettera sztuka-wnętrza.pl!

https://unc-mps.com.ua

www.rs-clinic.com.ua/lechenie-narkomanii/reabilitacija-narkomanii-kiev/